《逆流1977》正文卷 451.博弈开始
啪!
半掩的房门被用力推开。
一身酒气的林红道从门外走进。
与此同时,坐在木艺沙发上的潘永前也适时起身。
“到底什么情况,那个陈子昂来河东干嘛?”
二十分钟前,林红道还在饭店和朋友喝酒,接到潘永前打来的电话后,杯中的美酒和满桌美食顿时不香了,火急火燎赶回来。
“投资房地产。”
听到这五个字后,林红道蹙了蹙眉,意识到有些不妙,来到沙发旁坐下,双手环胸,示意潘永前继续说。
“据可靠消息,陈子昂已经带着开元置地正式进驻河东市,与市政府那边开了几次会议,已经明确第一步投资计划,准备在市内开发一个50000户的大型房地产项目。”
“50000户?”
“没错。”
林红道瞬间眉头紧锁。
他的秀水家园项目,号称全省最大的商业住宅项目,哪怕三期工程全部建设完,也只能产生14000套住房。
对方这个项目的体量,比他的秀水家园三个还要大!
一旦建成后,市场需求将大幅度得到满足,甚至是暂时趋于饱和。
“建设周期多久?”
“他们财大气粗,4个小区打算一起开建,预计加班加点,两年内完工。”
王八蛋还真是财大气粗!
林红道脸上布满阴霾,因为这个时间周期,与他的秀水家园二期工程,刚好重合。
他的二期工程目前正在打地基,预计建设周期也是两年,到时候就会形成正面竞争。
想想就知道,差不多55000套住房一起涌入市场,必然没有现在好卖。
很可能一时半会儿都卖不掉!
“郭永坤这个王八蛋终于出手了,抓不住我的把柄,来这一招,想用钱挤垮我。”林红道咬牙切齿道。
“应该就是这样。”潘永前附和。
可你能怎么办?
人家就是钱多,看这架势明显是猛龙过江,想要一举称霸河东地产界。
而他们作为河东目前最大的房地产公司,必然首当其中受到冲击。
林红道躺靠在沙发上,托着腮帮子沉思良久,也不知道在想些什么,好半晌后才问,“地批了吗?”
“批了。”
“哪里?”
“城南开发区……”
啪!
“妈的!”潘永前一句话还没说完,林红道就气得差点没窜天花板上去。
城南开发区有一块非常好的地皮,空置在那里,连拆迁补偿都不用,周边有市体育馆,人民公园,从小学到大学的全部学校,以及新建的全市最大的百货大楼。
他眼馋很久,走了也不知道路子,始终没有搞到手。
市政府也清楚那块地的金贵,心心念念着搞一个大项目。
没想到最后却便宜了郭永坤那厮。
狗日的准备建的还不是住宅小区,不过就规模大一点而已嘛!
太气人啦!
那块地如果拿到手,无论市场竞争多么激烈,林红道都不怕房子卖不出去。
毕竟老百姓其实很聪明,他们买房子不仅仅是看房子,还要看周边配套设施。
那么想想看,住在那个地方,平时运动散步可以到体育馆和人民公园,孩子读书一路到大学全程无忧,生活采买也有全市最大的百货大楼,多方便?
“你就没查一下里面有什么灰色交易吗?”
要知道看中那块地的还不止自己一个,全省全市那么多老板相中的香馍馍,手段尽出都没拿下的地王,凭什么他郭永坤一掺和就搞到手了?
要说里面没点猫腻,打死林红道都不信。
“老板,这块地可是市委领导亲自批的。”潘永前苦笑。
丫的还想着揪人家小辫子。
市委一众领导直接当面跟对方谈,就算有什么额外交易,比如郭永坤那边需要付出一些代价什么的,那也不能算灰色交易,只能叫作附带条件。
林红道表情阴晴不定,等郭永坤这个项目竣工,那他的秀水家园二期工程还卖个屁啊!
两个项目同时开盘的话,谁还买他的房子?
必须错开时间——他脑子里瞬间产生一个应对办法。
可转念一想,又发现不对。
就算他把控开盘时间,与对方错开又怎样。对方50000套新房涌入市场,市场就算不饱和,也差不多了。
抢建?
一年内将二期工程竣工?
这不现实。
他承认自己没有郭永坤那么大财力。
拖建?
拖到三四年才完工?
到时候市场需求与日俱增,房子应该不至于卖不出去。
可是,这特么浪费的时间怎么算?
另外郭永坤到时候如果故技重施,再来一招怎么办,他难道要一辈子活在对方的阴影下面?
短暂的时间里,林红道却想了很多。
“老子不干了行不行!”他突然说。
“什么?”潘永前不明所以地问。
林红道没有回话,而是吩咐道:“永前,你马上去布置一下,二期工程停工,集中效力尽快把一期工程的收尾工作做好。”
所幸他的三期工程根本没动,二期工程也是打了几个地基,耗费不大。
他现在想得很简单。
郭永坤不是想打击报复他、想围剿他吗?
那他就来一招金蝉脱壳,让你丫的自己玩蛋去,他不奉陪啦!
反正他秀水家园的一期工程开盘后,所有成本都能收回来,还有小赚。
余下的地皮就放在那里。
地皮总不会亏吧。
这些地皮就是他纯赚到的,以后实在不行直接卖掉。
而他自己,拎着钞票去外地浪就是。
全中国那么多城市,那么多待开发的土地,哪里不能投资房地产?
想要靠这种方法打败他,想得倒挺美!
潘永前楞了楞,然后点点头。
有一点必须得承认,这个姓林的还是有点枭雄潜质的,做事当机立断,绝不拖泥带水,也十分懂得取舍。
……
“秀水家园二期工程停工了?”
健力宝公司,董事长办公室里,听完夏樱的汇报后,郭永坤确认道。
“是的,已经正式停工,原有施工队伍全部调到一期工程那边,按照这个进度,再有一个月他们的一期工程就能正式开盘。”
“这个林红道还怪鸡贼的嘛。”同样坐在沙发上的陈大少笑道。
“自以为是而已。”
郭永坤冷笑,“他现在可能有些小憋屈,但大抵上还是比较乐呵的,以为洞悉了我的计划。暂时放弃开发秀水家园二三期工程,反正也没亏嘛,还白赚两块地皮。
“但他不会想到,我的目标根本不是秀水家园二三期工程。我跟他的账,再拖一天算,我都嫌多。”
陈大少拍拍胸口,故作夸张的表情,表示自己吓到了。
“这小子吃饱了没事干招惹你,也真是活腻了。”
郭永坤没有接话,反问道:“时间不多了,就剩下一个月,秀水家园一期工程开盘之前,我们的所有计划必须到位。你这边要抓紧时间。”
“放心吧,我这边简单,半个月足够了。主要是你这边,那份申请如果可以通过的话,收拾起这个林红道来,简直不要太简单。”
郭永坤点点头,从沙发上站起。
“不跟你聊啦,我约了雷市长,时间也不多,现在过去。”
陈大少摊摊手道:“祝你马到成功。”
半个小时后。
市委大院,市长办公室。
“小郭啊,要喝水自己倒。”雷市长一如往常地说。
没有外人在的时候,他还是愿意喊郭永坤“小郭”。
毕竟这么多年已经习惯。
郭永坤摆摆手,示意不用,踱步来到办公桌旁坐下。
见雷市长正戴着老花镜认真批示几份文件,耐着性子也没打扰。
足足过了一刻钟后,雷市长终于合拢文件,抬起头来。
“什么急事啊,火急火燎地约我谈?”
郭永坤也不说话,从随身的黑色公文包里取出一份装订好的材料,递了过去。
雷市长下意识接过,一瞥封面,不由微微蹙眉。
“期房预售申请?”
“对。”
雷市长啧了一声后,问:“小郭啊,你们不是不差钱吗,怎么还搞这个?”
什么叫作期房?
就是指尚在筹建、无法交付使用的房屋。
这个销售模式在国外很常见,近年来由于国家宏观调控等因素,房地产企业融资困难,不少企业开始向政府提出期房销售的申请。
此举的目的自然为了缓解资金压力。
当然,也有些人利用其借鸡生蛋。
而郭永坤的目的,自然不是这些,他只是为了抢夺林红道的客户。
仅此而已。
他并没有回答这个问题,而是用汇报的口吻说:“雷市长,我知道政府方面对期房预售一直有所顾忌,担心后面可能会造成的大规模纠纷。但我们这个项目你完全可以放心啊,工程质量可是签过协议的。”
“这我明白,可期房预售的模式,在我市还没有过先例啊。”雷市长一阵为难道。
“那么何不试试?这样应该可以有效地推动房产企业的发展。”
雷市长没有马上回话,斟酌少许后,抬头望向郭永坤,很认真地问,“小郭,我就问你一句,你觉得期房销售对于老百姓来说,是好是坏?
不算好。
郭永坤心里第一时间就答了。
可有什么用?
他之所以起草这份申请,并非有意当这个坏人,只是他很清楚,将来我国期房销售很常见,不是说他干与不干,就能决定得了的。
见他没有回话,雷市长语重心长道:“小郭啊,目前国家也没明确这方面的政策,我的意思是,这种不见得有益的事情,还是不要干了。
“你们也不差钱,犯不着这样做嘛,后面没搞出纠纷来还好,真搞出来,不管对你的房地产公司,还是健力宝的品牌,都会产生影响。得不偿失啊。”
郭永坤苦笑,“好,我明白了。”
他实在没料到自己自信满满地过来,却这么两句话就被雷市长给说服。
或许从内心讲,他也不认同这种模式吧。
虽说这件事情如果能搞定,收拾起林红道将事半功倍,可雷市长不点头,他也没办法。
大概,也只能麻烦一些。